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[慧說房事] 獨家~香山「森VILLA」雙併別墅近竹南科學
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.49 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森Villa
- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.17 坪
- 附屬建物面積：4.62 坪
- 土地面積：34.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：廁院停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南隘國小 內湖國中
鄰近公園：香山濕地公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
管理描述：24小時警衛管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南隘國小 內湖國中
鄰近公園：香山濕地公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
本物件對於預算在 1900 萬前後、追求低密度居住且需在竹南或新竹科學園區通勤的買家來說，是一個值得列入高優先級考慮的選項。主要理由在於其極高的空間 CP 值，以不到 37 萬單價入手擁有 51 坪別墅空間及獨立庭院，在新竹地區相當稀有。此外，社區具備電動車充電與瓦斯配置，顯示建商在規劃時已考量現代居住需求，屋齡僅 1 年也大幅降低了老舊維護風險。
然而，建議您在簽約前務必實地考察戶別是否臨近中華路或工業區，以確認噪音與環境符合預期。若您重視社區安全性、需要車位停放以及有科學園區通勤需求，此物件具備良好的自住舒適度與資產保值潛力；但若是追求絕對隱私或對周邊生活機能（如大型百貨）依賴度高者，則需再權衡地理位置因素。整體而言，這是一個兼具居住價值與潛在投資利好的優質個案。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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